三井outlet透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口長庚買房長庚商圈透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6300 萬~~5888 萬 (含車位價)
參考單價：63.63 萬/坪
地址：桃園市龜山區文昌一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：92.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.05 坪
附屬建物面積：9.63 坪
共同使用：9.86 坪
土地面積：35.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：自家地下室

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文欣國小、大崗國中、壽山高中、長庚大學
鄰近公園：蔡公堂
生活機能：A8環捄
附近交通：長庚A8站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於林口長庚核心商圈，鄰近 A8 捷運站與中山高入口，通勤與生活極其便利。產品空間配置：總坪數逾 92 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的大格局，適合多代同堂大家庭或多人合租。投資現狀：目前已出租中，顯示該物件具備即時的租金產生能力與市場接受度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 19 年，隨著時間流逝，水電管線、外牆或防水系統可能需要較大的整修預算。停車空間：雖有坡道平面式車位，但未明確標示車位數量，對於 5 房大宅而言，停車便利性可能不足。總價門檻：總價近 5900 萬台幣，對一般家庭來說購屋門檻較高，財務負擔壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A8 商圈持續成長，隨捷運與商業設施完善，長期資產增值空間值得期待。使用靈活性：住家用性質且空間寬敞，除自用外亦適合規劃為長租、短租或家族傳承置產。生活機能：鄰近文欣國小、長庚大學及 A8 環球購物中心，子女教育與日常采買需求可一站式解決。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：19 年舊宅在交易後可能面臨隱藏工程問題，若未預留足夠整備資金，可能影響居住品質。市場景氣波動：房地產受總體經濟與利率政策影響，高價物件流動性可能較新案為低。租賃契約風險：目前雖有租金收益，但需確認租約細節，以免買後無法立即使用或產生退租爭議。